Генподряд и технадзор - лицензия генерального подрядчика, технадзор заказчика, кредиты на строительство

Большие строительные проекты всегда обходились дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых денежных средств. Даже если это только типовой жилой дом, финансовые вливания с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в краткие сроки нет? К счастью, из данной ситуации существует весьма простой выход – оформление кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Всем категориям есть возможность оформить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

При выборе организации, которая будет выполнять ваше строительство, убедитесь в том, что это фирма со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма организации, у которой вы собираетесь заказывать строительство. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из наиболее значимых: им может являться и собственник будущего здания, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Ведь вся ответственность разработки и организации строительства ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – весьма ответственное дело. В перечень этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разные действия, то окажется, что для неспециалиста это станет почти невыполнимой задачей. Кроме того, нужно пройти также процедуру согласования проектной документации. Все это отнимает много времени, тем более у человека непосвященного, неспециалиста в сфере строительства. Если вы прибегнете к услугам компании, которая может выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в строительном процессе, дело будет двигаться значительно быстрее и продуктивнее. Парадоксально, но с участием этого посредника строительство обойдется дешевле. Да, данные услуги, конечно же, стоят денег. Немаловажным фактором экономии будет то, что эта компания также будет производить технадзор и контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Кроме этого, заказчику застройщику можно доверить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне логично, зная, что генподрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. Наличие генподряда строительства – обязательная составляющая процесса строительства.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, заложите в его сумму оплату этих услуг. На генподряде экономить не нужно, поскольку функции генподрядчика играют ключевую роль в строительстве. В ряд обязанностей генерального подрядчика включено выполнение технического надзора, управление работой субподрядных организаций, распределение заданий – короче прямое управление вашим процессом строительства. Потому успешность строительства частенько зависит от верного выбора генподрядной компании. Кроме обширной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд сопутствующих проблем.

Представьте себе, что вы – застройщик и намерены начать некое строительство в Москве. Итак, вы выбрали строительную фирму, приблизительно оценили масштаб работ, стоимость строительных материалов и расценки на работы. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Учтите, что помимо собственно затрат на непосредственное выполнение строительных работ, весьма значительная часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и др. Не сомневайтесь – вопросы будут. Они возникают всегда. Любой застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен быть готов к выделению средств на решение упомянутых выше затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был осуществлен. Несмотря на более высокий процент по кредиту, все равно стоит взять сумму определенно большую по сравнению с той, которая получилась у вас по предварительным расчетам. Всякое строительство все-таки стоит дорого.